Банк, в котором оформлена ипотека, направляет средства на эскроу-счёт. Если подрядчик строит дом на кредитные деньги, то счёт эскроу открывается в том банке, который его выдал.
По завершении строительства заказчик принимает дом и подписывает акт приёма-передачи.
В течение 14 дней необходимо зарегистрировать право собственности.
Заёмщик передаёт подрядчику копию выписки из ЕГРН, и с документами подрядчик обращается в банк для раскрытия эскроу-счёта.
Как оформить семейную ипотеку на строительство дома: пошаговая инструкция
Сначала нужно убедиться, что вы подходите под условия программы. Затем нужно рассчитать стоимость строительства и определиться с параметрами кредита — суммой и сроком его погашения. Сделать это можно с помощью ипотечного калькулятора. (https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/calculators/kalkulyator-ipoteki/)
Выбрать банк и отправить заявку на семейную ипотеку. Сделать это можно онлайн на сайте банка. Для этого нужно заполнить анкету и загрузить необходимые документы (паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ, свидетельство о рождении детей).
После получения предварительного одобрения необходимо подготовить пакет документов, связанных с будущим строительством дома с указанием его параметров и стоимости:
правоустанавливающие документы на участок — выписка из Росреестра и договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
отчет об оценке земельного участка;
проект договора подряда и заявление о планируемом строительстве с указанием его параметров и стоимости;
ответ местной администрации о согласовании строительства. Перечень документов лучше заранее уточнить в банке, так как кредитные организации могут расширять и изменять этот список.
После одобрения заявки и сбора всех необходимых документов подписывается ипотечный договор на строительство дома и вносится первый взнос. Сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости строительства по договору подряда или совокупной стоимости земли и строительства при одновременной покупке участка.
Затем происходит пoдпиcaниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пo зeмeльнoмy yчacткy и дoгoвopa пoдpядa. Ипотечный договор регистрируется в Росреестре.
После чего зарегистрированный договор ипотеки или выписку из Росреестра с отметкой о наличии обременения необходимо предоставить в банк. Также необходимо застраховать залоговую недвижимость.
Теперь ипотечные деньги будут зачислены на счет покупателя. Чacть из ниx пойдет нa oплaтy земли, а часть — на эскроу-счет застройщика. Этими средствами подрядчик сможет воспользоваться только после того, как дом будет достроен и зарегистрирован.
